Маленький и уютный домик вдали от городской суеты – прекрасная возможность не только для того, чтобы выращивать на территории овощи, но и для того, чтобы проводить там прекрасные выходные или уезжать в небольшой отпуск. Отдых на даче, мангал и бассейн – лучшие летние спутники большинства россиян в жаркие дни, поэтому многие приобретают дачные участки с готовыми домиками или возводят строения самостоятельно.
Многие дачные домики подходят и для постоянного проживания, но у многих владельцев участков с домиками зачастую возникают вопросы с законностью владения и правилами оформления садовых домиков. Кроме того, сложности при передаче права собственности также неизбежны, если домик не зарегистрирован.
Детально рассмотреть этот вопрос и найти ответы на все вопросы поможет эта статья.
Земельная приватизация
Первое, на что стоит обратить внимание – это регистрация территории, то есть земельная приватизация. Чтобы начинать регистрацию построек необходимо сначала приватизировать землю, и только потом регистрировать строения, которые на ней располагаются. Важно убедиться в том, что земельный участок принадлежит тому человеку, на чье имя планируется регистрация домика.
В противном случае регистрация недвижимости – это просто бесполезная процедура, которая в случае возникновения спорного вопроса не принесет какой либо пользы, кроме как возможность забрать с участка домик в разобранном виде. Такое решение вопроса вряд ли кого-то устроит, поэтому первым делом нужно убедиться, что земля находится в собственности владельца.
Если в ходе решения спорного вопроса выяснится, что земля не приватизирована – любые строения на ней могут быть оформлены как незаконно возведенный и будут подлежать обязательному сносу.
Регистрация садового домика
Стоит начать с пояснения о том, почему так важна регистрация недвижимого имущества и к чему приводит ее отсутствие:
- распоряжаться недвижимым имуществом может только владелец, то есть человек, на которого оно зарегистрировано. Иными словами дарить, передавать право пользования, сдавать в аренду или продавать можно только зарегистрированное имущество;
- спорные вопросы, касаемо недвижимости, решаются только с ее владельцем – то есть в случае возникновения конфликтной ситуации, нанесения ущерба недвижимому имуществу и других вопросов обратиться в суд может только владелец домика или его законный представитель;
- переход по наследству может быть осуществлен только если недвижимость зарегистрирована. В противном случае наследник не получит права распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению и не сможет продать или как то иначе использовать дачный домик, даже если земельная территория зарегистрирована.
Чтобы зарегистрировать садовый домик или другие постройки, расположенные на территории, для начала стоит определиться с тем, подлежит ли обязательной регистрации тот или иной объект. Первый и самый важный показатель – это капитальное строительство. Иными словами – наличие фундамента. То есть, чтобы зарегистрировать недвижимость, первым делом нужно понять – можно ли отнести строение к понятию «недвижимости».
По закону регистрации подлежит любая недвижимость, которая построена на заложенном фундаменте и ее невозможно транспортировать или переместить без разбора или потери ее функциональных свойств. Также, действует сноска, что регистрировать нужно только объекты, пригодные для проживания (н важно постоянного или сезонного) однако, фактически, любой объект, построенный на фундаменте необходимо регистрировать.
Какие объекты не подлежат регистрации:
- домики, сделанные из контейнеров. Сюда можно также отнести вагончики, небольшие домики, которые выполнены из деревянного каркаса и подлежат транспортировке;
- каркасные строения – бытовки, сарайчики, туалеты;
- каркасные теплицы;
- бани без фундамента;
- металлические или деревянные каркасные гаражи;
- беседки.
Любой объект, который можно транспортировать без предварительной разборки – не является недвижимостью, а значит, не подлежит регистрации, так как в случае чего его можно просто перевезти в другое место.
ВАЖНО! Если дачный участок был выделен владельцу только для ведения огородничества – на нем запрещено возводить жилые дома или любые объекты капстроительства – то есть на фундаменте. Такой объект не может быть зарегистрирован, так как его постройка является незаконной. Данные объекты по закону подлежат сносу и восстановлению ущерба, нанесенного земельному фонду.
Процедура регистрации дачного или садового домика
Если ваш дачный домик или другой недвижимый объект подлежит регистрации и вы решили официально оформить право собственности на домик и участок, то Вам предстоит пройти несколько несложных шагов. Несмотря на то, что процедура и несет за собой небольшие финансовые расходы и хлопоты – стоит один раз потратить свое время и сразу, чем потом нести намного большие финансовые потери, силы и нервы для того, чтобы доказать законность владения данным имуществом.
Первое, что нужно сделать – это поставить домик на учет в кадастр. Для этого нужно обратиться с заявлением в БТИ, после чего специалист приедет с личной проверкой на территорию и установит законность регистрации, соберет всю необходимую информацию и составит заключение о том, что регистрация данного объекта законна. На это потребуется порядка 10-14 рабочих дней. Процедура платная.
Работа кадастрового инженера при регистрации строящегося объекта также может заключаться и в установке или проверке соблюдения границ строительства. Также для новых объектов необходимо и привлечение СЭС, которые также устанавливают допустимые границы строительства в той или иной местности. Кадастровый инженер составляет технический план на объект, если таковой отсутствовал ранее, либо проверяет на соответствие с имеющейся документацией.
Оригинал технического плана выдается на руки владельцу, а также обязательно наличие электронной копии с подписью кадастрового инженера.
Далее, с подтвержденным заключением нужно отправиться в архитектурное бюро с запросом на присвоение или подтверждение адреса. Особенно важен этот шаг для новых, строящихся объектов. Установление адреса может занимать порядка 30 рабочих дней.
Когда документы на недвижимость готовы, их направляют на проверку и на подтверждение в Комитет имущественных отношений, в который также нужно написать заявление на проверку. Обратиться можно лично, через МФЦ, почту или посредством электронного обслуживания.
Последний шаг – регистрация и оформление в Росреестре и оформление прописки.
Стоит обратить внимание на то, что в случае обнаружения какого либо несоответствия в регистрации может быть отказано. Есть риск получить отказ в регистрации по следующим причинам:
- отсутствие или неверное заполнение каких-либо документов из предоставленного перечня;
- опровержение ЕГРН права на собственность;
- несоответствие целевого назначения участка возведенной регистрируемой постройке. Например, возведение жилого дома на участке, предназначенном только для огородничества.
Как и любое недвижимое имущество, дачный участок подвергается налогообложению, от которого освобождены социально уязвимые слои населения: пенсионеры, инвалиды, многодетные и малоимущие.
Перечень документов, которые требуются для оформления
Паспорт с техническим планом дома и кадастровый номер, который может быть выдан после проверки кадастровым специалистом, если его не было до этого.
Документы о правах собственности: договор купли-продажи, завещание, документы о правах наследования, дарственная и любой другой документ, подтверждающий, что заявитель в действительности является собственником данного имущества на каких либо основаниях.
Подтверждение существования объекта и его соответствия технической документации.
Точное расширенное описание построек.
Квитанция об уплате налога за регистрацию.
Заявление на регистрацию недвижимости.
Дачная амнистия
Если Вы стали владельцем дачного участка, постройки на котором возведены ранее 2001 года – Вы можете зарегистрировать объекты в упрощенном порядке согласно Дачной амнистии. Процесс регистрации в этом случае проходит значительно быстрее и проще.
Для этого понадобится предоставить только выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации земельного участка, на котором располагается строение, а также технический план строения.
Регистрация по дачной амнистии проходит намного быстрее, при этом и финансовые затраты на регистрацию сокращаются. Здесь не требуется никаких документов, подтверждающих начало или окончание стройки, кроме технического паспорта, разрешение о вводе в эксплуатацию также не требуется.
Для регистрации нужно также обратиться с заявлением и оплатить госпошлину в размере 350 рублей. Заявление может быть направлено лично, через МФЦ, через почту или в электронном виде через сервис Госуслуг (в этом случае размер госпошлины составит всего 245 рублей).
Последствия отсутствия регистрации
Если Вы все еще думаете, что регистрация садового домика – это дело не обязательное или не имеющее особенной важности стоит отметить то, с какими последствиями вы можете столкнуться.
Во – первых, невозможность распоряжения имуществом. Вы не сможете продать, подарить или передать в пользование данный объект. Это запрещено законом.
Во - вторых, государственная комиссия имеет полное право признать такой домик самовольно возведенным и составит на него акт, согласно которому он подлежит немедленному сносу без возмещения ущерба. А если домик возведен на территории, отведенной только для огородничества, это может обернуться еще и штрафом для возмещения ущерба почвенному слою;
В – третьих - это отсутствие возможности оформления страховки. В случае непредвиденных обстоятельств, пожара, наводнения, ограбления или других форс-мажоров, вы не сможете восстановить даже маленькую часть ущерба.
В – четвертых, домик не передается по наследству. То есть в случае смерти Ваши наследники потеряют данное имущество и не смогут доказать право собственности на него, поэтому право распоряжения данным имуществом перейдет к государству.
В связи с этим, можно сделать вывод, что отсутствие регистрации несет в себе гораздо более сложные и серьезные последствия, чем время и финансовые средства, требующиеся для ее оформления.